O fundo imobiliário TRCO11 (Fundo de Investimento Imobiliário Torre Rio Claro Offices) comunicou, em fato relevante datado de 6 de outubro, que a locatária BM Varejo Empreendimentos S.A. não efetuou o pagamento do aluguel referente à competência de setembro.
A administradora Ouribank informou que providenciará a cobrança da multa e dos encargos previstos no contrato de locação, mas o documento não detalha o valor do aluguel, apresenta justificativa fornecida pela locatária ou informa prazo para regularização do débito.
Contexto recente e histórico de atrasos
O atraso de setembro acontece poucas semanas após a regularização do aluguel de agosto, que havia sido comunicado como em atraso em 8 de setembro e quitado em 11 de setembro, com a aplicação dos encargos contratuais.
Ao longo de 2026, o TRCO11 registrou outros episódios envolvendo a mesma locatária:
- Em janeiro, foi comunicado que permanecia pendente o aluguel com vencimento em 5 de janeiro, relativo à competência de dezembro de 2025, de responsabilidade da BM Varejo.
- Em julho, o pagamento referente a junho também não foi efetuado no prazo; esse débito foi regularizado em 30 de julho, com acréscimo de multa contratual de 5% e juros de 1% ao mês.
- Poucos dias após a normalização de junho, o aluguel relativo a julho deixou de ser pago pontualmente.
Posicionamento do administrador e impacto para cotistas
No comunicado de 6 de outubro, a Ouribank limitou-se a relatar o não pagamento do aluguel de setembro e a informar a cobrança dos encargos previstos em contrato. Não há menção a adoção de medidas judiciais nem indicação sobre se o atraso deverá afetar a próxima distribuição de rendimentos do TRCO11.
Historicamente, quando valores em atraso foram recebidos, o mercado foi posteriormente informado. Até que haja nova atualização do fundo, o fato confirmado é a inadimplência do aluguel de setembro por parte da BM Varejo e a intenção do administrador de cobrar as penalidades contratuais.
Investidores e interessados devem acompanhar comunicados futuros do TRCO11 para verificar eventual regularização do pagamento, detalhes sobre valores e possíveis desdobramentos legais ou operacionais que possam influenciar os resultados e as distribuições do fundo.
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