O fundo imobiliário BRCO11 encerrou o pregão com valorização discreta de 0,04%, cotado a R$ 112,30 por cota, e apresentou volume financeiro de R$ 18,7 milhões, sinalizando intensa atividade de negociação na sessão. O IFIX, por sua vez, teve recuo de 0,14% no mesmo dia.
Focado em galpões logísticos — imóveis destinados a armazenagem e distribuição —, o BRCO11 reforçou ocupação de seu portfólio em agosto ao fechar contrato de locação do imóvel Bresco Resende com o Mercado Livre por cinco anos, que abrange 25.487 metros quadrados de área locável.
Impacto operacional e financeiro em agosto
A locação do Bresco Resende foi o principal fator para a redução da vacância física do fundo para 1,6%. A vacância financeira ficou em 5,2% no mês. Segundo o relatório gerencial, a receita anual estabilizada do BRCO11 passou a superar R$ 225 milhões.
No período, o fundo declarou receita total de R$ 22,8 milhões e registrou R$ 18,081 milhões de lucro caixa. A receita imobiliária teve alta de R$ 600 mil, influenciada por eventos como o aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, o início da cobrança de um novo contrato no Flex Viracopos, o término de desconto concedido no contrato do GPA CD04 e reajustes contratuais.
O fundo distribuiu R$ 0,91 por cota em agosto, valor que corresponde a um dividend yield anualizado de 9,6%, considerando a cotação de fechamento do mês. No mês foram distribuídos 90,7% do lucro caixa gerado; no acumulado do semestre, o percentual de distribuição atingiu 92,2%.
Após a distribuição, o BRCO11 manteve R$ 31,9 milhões em lucro caixa acumulado e não distribuído, equivalente a R$ 1,77 por cota. A base de investidores continuou a crescer, alcançando 137 mil cotistas ao final de agosto.
Despesas e financiamentos
Do lado das despesas operacionais, os custos com propriedades foram pressionados pela vacância em ativos como Bresco Canoas e Mall Viracopos, além de despesas de IPTU relacionadas ao Bresco Viracopos. As despesas financeiras decorreram, principalmente, dos juros sobre financiamentos contratados para a aquisição dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
Esses resultados mostram como a combinação de novas locações e ajustes contratuais têm influenciado tanto a receita quanto a estrutura de custos do fundo, em um momento de consolidação da carteira no segmento logístico.
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