O fundo imobiliário CCME11 registrou alta de 2,52% no pregão, com as cotas cotadas a R$ 8,55 e volume financeiro de R$ 233 mil.
Maior alocação em CRIs
A valorização acompanha a ampliação da carteira de crédito do fundo, que destinou R$ 72,4 milhões a duas operações no mercado primário. Do montante, R$ 57,6 milhões foram aplicados no CRI Mello Alves, remunerado a IPCA + 10,25% ao ano, e R$ 14,8 milhões no CRI TOPP11, com remuneração a IPCA + 8,75% ao ano.
Além disso, o fundo alocou R$ 25 milhões no CRI Abiatar, indexado a CDI + 3,80% ao ano. Essa operação foi originada e estruturada exclusivamente pela equipe da Canuma Capital, gestora do CCME11.
Nos últimos 12 meses, o CCME11 direcionou mais de R$ 186 milhões para novas operações de crédito, movimento que, segundo a administração, tem reforçado o resultado recorrente da carteira e diversificado as fontes de remuneração.
Guidance de distribuição e resultados recentes
A gestão sinalizou uma estimativa de distribuição de rendimentos para o período de outubro a dezembro de 2026 entre R$ 0,084 e R$ 0,088 por cota, adotando como cenário-base a manutenção do pagamento de R$ 0,086 por cota.
Em 16 de setembro o fundo distribuiu R$ 0,086 por cota. O resultado referente a agosto foi de R$ 4,7 milhões, o que corresponde a R$ 0,069 por cota. A administração atribui parte da queda relativa ao menor IPCA verificado em julho e agosto, que reduziu as receitas de CRIs indexados à inflação.
Para amortecer variações no resultado, o CCME11 mantém uma reserva acumulada de R$ 7 milhões, aproximadamente R$ 0,10 por cota, que ainda não foi distribuída aos cotistas.
Retornos implícitos, nova operação e mudança no portfólio
Considerando os preços atuais das cotas no mercado secundário e o desconto frente ao valor patrimonial, a gestão calcula retornos implícitos na ordem de CDI + 9% ao ano e IPCA + 13,1% ao ano, já líquidos de taxas de gestão e administração.
O fundo informou a intenção de realizar, até o fim de setembro, um novo investimento em operação estruturada internamente pela equipe de gestão; os detalhes serão divulgados no próximo relatório gerencial.
Houve também alteração relevante no portfólio imobiliário: em 10 de setembro o veículo CCVA11, cujas cotas são integralmente detidas pelo CCME11, concluiu a venda de 10% de sua participação no Shopping Jardim Sul por R$ 68,8 milhões.
Breve contexto sobre CRIs
Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) são títulos lastreados por créditos imobiliários e comumente usados por fundos de crédito para obter fluxo de remuneração atrelado a índices como IPCA ou CDI. A estratégia do CCME11 foca na seleção de operações com relação risco-retorno considerada atraente pela gestão.
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