O fundo imobiliário FIIP11 firmou novo contrato de locação para o ativo localizado na Avenida Nilo Peçanha, em Nova Iguaçu (RJ). A ocupante será a RFC Comércio de Miudezas, empresa que atua sob a razão social Vivian Festas, com início da locação em 1º de outubro de 2026.
A substituição do inquilino evita a vacância do imóvel e mantém a taxa de ocupação do portfólio do FIIP11 em 100%. A área objeto da troca de locatário corresponde a aproximadamente 4,3% da Área Bruta Locável (ABL) total do fundo.
Termos do novo contrato
- Duração: 10 anos;
- Carência para pagamento de aluguéis: 60 dias;
- Aviso prévio em caso de rescisão: 12 meses;
- Adaptações do ponto comercial (ajustes na comunicação visual) serão custeadas pela nova locatária.
Distrato com a Pernambucanas
Com a entrada da RFC Comércio de Miudezas foi formalizado um distrato que antecipa a desocupação da antiga locatária, Lojas Pernambucanas. O imóvel será desocupado em 30 de setembro de 2026, um dia antes do início do novo contrato.
Pernambucanas já havia comunicado anteriormente a intenção de rescindir a locação, cujo acordo original previa aviso prévio de 12 meses. Pelo distrato, o FIIP11 receberá os aluguéis referentes a setembro e outubro de 2026, enquanto a antiga locatária ficará dispensada dos pagamentos de novembro e dezembro do mesmo ano.
Impacto financeiro
Embora a ocupação integral do portfólio seja preservada, a troca de inquilino deverá reduzir a receita imobiliária do fundo. Após o término da carência concedida à nova locatária e o pagamento das comissões de intermediação, o FIIP11 estima um impacto negativo de aproximadamente R$ 0,04 por cota ao mês em comparação com a locação anterior.
O que significa para cotistas
Manter 100% de ocupação tende a reduzir riscos relacionados à vacância, mas a alteração nas condições contratuais pode diminuir o fluxo de receita e, consequentemente, o rendimento distribuível ao cotista. A carência inicial e as comissões influenciam a performance no curto prazo; no médio e longo prazo, a duração de dez anos do contrato oferece previsibilidade de receita, desde que os pagamentos e a ocupação se mantenham conforme acordado.
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