Os fundos imobiliários tiveram movimentação intensa nesta semana, com anúncios de rendimentos, processos de liquidação, casos de inadimplência de locatários, aquisições e uma captação relevante no mercado de cotas.
Entre as operações reportadas, houve divulgação de valores estimados de liquidação, atualização sobre dívidas de um grande varejista e fechamento de compra de ativo educacional, além do início de uma nova emissão de cotas por um fundo voltado a recebíveis.
INRD11 e ITIP11 apresentam valores estimados de liquidação
Os fundos INRD11 (Inter Residence) e ITIP11 (Inter Teva Índice de Papel), administrados pela Inter Asset, informaram os montantes estimados que serão entregues aos cotistas em seus processos de liquidação. Segundo fato relevante publicado em 15 de outubro, a liquidação será feita por meio da entrega de cotas do INHF11 (Inter Hedge) combinada com uma parcela em dinheiro.
O valor estimado por cota na liquidação é de R$ 91,25 para o INRD11 e R$ 64,93 para o ITIP11.
Casas Bahia paga R$ 2,93 milhões ao HSLG11, mas ação de despejo segue em curso
O HSLG11 (HSI Logística) informou que a Casas Bahia quitou R$ 2,93 milhões em aluguéis em atraso relativos a um centro logístico em Contagem (MG). O pagamento foi efetuado em 14 de outubro, mas não encerrou a ação de despejo movida pelo fundo.
Além desse imóvel, a varejista permanece inadimplente em outro contrato, referente a um imóvel em São José dos Pinhais (PR), com dívida de R$ 1,43 milhão — valor que não considera multas e juros. Em comunicado anterior, de 9 de outubro, o HSLG11 havia informado o ingresso de duas ações de despejo e apontado dívida total de R$ 4,3 milhões.
TVRI11 compra imóvel educacional em Salvador por R$ 39,09 milhões
O TVRI11 anunciou a aquisição de um imóvel educacional em Salvador (BA) ao custo de R$ 39,09 milhões, formalizada por escritura pública de compra e venda. Do total, R$ 37,95 milhões foram pagos no ato da assinatura da escritura; os R$ 1,14 milhão restantes deverão ser quitados em até 18 meses, condicionado ao cumprimento de determinadas obrigações pós-fechamento previstas no contrato.
EXES11 inicia 6ª emissão de cotas com volume-base de R$ 250 milhões
O EXES11, fundo focado em recebíveis imobiliários e gerido pela Éxes Gestora de Recursos, abriu sua sexta emissão de cotas com volume-base de R$ 250 milhões. A oferta prevê a emissão de 25.227.044 novas cotas, ao preço de subscrição de R$ 9,91 por cota.
Outros movimentos no mercado de FIIs
Gestoras também anunciaram distribuições aos cotistas e promoveram reorganizações em carteiras na busca por diversificação de receitas. Em paralelo, fundos divulgaram aquisições e reajustes operacionais — em destaque, houve movimentação relevante envolvendo o fundo VISC11, que registrou R$ 10,6 milhões movimentados na semana marcada por anúncios de dividendos.
Essas movimentações ilustram a combinação de liquidações, cobranças judiciais e captações que têm marcado o ambiente dos fundos imobiliários recentemente, afetando liquidez e decisões de investimento dos cotistas.
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