O fundo imobiliário HSLG11 (HSI Logística) informou, em comunicado ao mercado publicado em 9 de outubro, que entrou com ação de despejo contra a varejista Casas Bahia por falta de pagamento de aluguéis referentes ao mês de setembro, no montante de R$ 4.303.920,14.
O valor em atraso venceu em 7 de outubro e a ação judicial foi protocolada em 8 de outubro. A cobrança alcança dois centros logísticos ocupados pela Casas Bahia: um em Contagem (MG) e outro em São José dos Pinhais (PR).
Medidas adotadas pelo fundo
Segundo a administradora e a gestora do HSLG11, a iniciativa judicial visa resguardar os interesses dos cotistas. As equipes responsáveis afirmaram que não descartam a adoção de outras providências, tanto na esfera judicial quanto extrajudicial, mas não detalharam quais medidas adicionais poderão ser tomadas.
O comunicado também ressalta que o aluguel em atraso é tratado como crédito extraconcursal por ter vencido após o pedido de recuperação judicial da locatária. A administração não apresentou estimativa de impacto sobre futuros dividendos nem prazo para a conclusão do processo de despejo.
Exposição da Casas Bahia ao HSLG11
A inadimplência ocorre no contexto do pedido de recuperação judicial apresentado pela Casas Bahia em agosto. Em relatório gerencial de julho, a varejista representava 27,6% da receita contratada do HSLG11; considerando áreas sublocadas cuja responsabilidade de pagamento permanece com a locatária, essa participação chegava a 30,9%.
Essa concentração faz com que o não pagamento por parte da varejista tenha potencial impacto relevante sobre o fluxo de receitas do fundo, razão pela qual a administradora justifica a adoção de medidas legais para proteger os cotistas.
Detalhes dos imóveis envolvidos
- Área bruta locável total aproximada dos dois empreendimentos: 166,2 mil metros quadrados.
- Imóvel em Contagem (MG): cerca de 92 mil metros quadrados.
- Imóvel em São José dos Pinhais (PR): aproximadamente 74,2 mil metros quadrados.
Reação do mercado
Após o pedido de recuperação judicial da Casas Bahia, em 17 de agosto o HSLG11 registrou queda de 4,35% no pregão, sendo cotado a R$ 79,75 naquele dia. O fundo não divulgou, na nota sobre a ação de despejo, previsões sobre prazo de recuperação dos valores ou efeitos concretos sobre distribuição de rendimentos.
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