O fundo imobiliário CXTL11 comunicou que as próximas distribuições de rendimentos serão impactadas por obras em um de seus imóveis localizado em Duque de Caxias (RJ). O efeito terá início já no pagamento previsto para 15 de outubro de 2026, referente ao caixa de setembro.
A intervenção, que inclui reparos nas telhas e demais elementos da cobertura do ativo, exigirá um investimento total de R$ 1,205 milhão. Para executar os trabalhos, o fundo firmou um novo contrato de prestação de serviços de engenharia.
Como será o desembolso e o financiamento da obra
Inicialmente, o CXTL11 desembolsará R$ 482 mil — equivalente a 40% do valor contratado — utilizando recursos disponíveis em caixa. Os R$ 723 mil restantes serão pagos conforme o avanço físico e as medições da obra.
Para cobrir parte do investimento, o fundo utilizará valores antecipados pelo locatário, Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis, referentes a receitas de aluguel. Esses montantes serão compensados nos aluguéis a vencer durante nove meses, com os descontos começando em outubro de 2026. Esse mecanismo terá impacto no fluxo de caixa do fundo e, consequentemente, nas distribuições aos cotistas nos próximos meses.
O imóvel em questão está locado para a Atmosfera, cujo contrato permanece vigente até dezembro de 2031.
Motivo da troca de prestadora e próximos passos
A nova contratação foi necessária após problemas com a empresa originalmente responsável pela obra, que apresentou atrasos, dificuldades de mobilização das equipes e interrupções nos trabalhos. Em razão disso, a prestadora anterior foi substituída.
A administração do CXTL11 informou que pretende adotar as medidas cabíveis para resguardar os interesses do fundo e de seus investidores. Novas atualizações sobre o andamento da reforma e os efeitos nos resultados serão comunicadas ao mercado pelo próprio fundo.
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