A gestora TRX Real Estate (TRXF11) protocolou uma proposta vinculante para adquirir, por R$ 474,98 milhões, todos os conjuntos comerciais detidos pelo fundo imobiliário Catuaí VBI Triple A no Condomínio Pátio Victor Malzoni, conhecido como o “prédio do Google”, na avenida Faria Lima, em São Paulo.
O lote oferecido soma 7.422 m² de área bruta e o preço sugerido pela TRX equivale a aproximadamente R$ 64.000 por metro quadrado. A divulgação do recebimento da proposta foi feita em fato relevante assinado pela administradora do fundo, BTG Pactual Serviços Financeiros, em 14 de agosto de 2026.
Segundo o documento divulgado aos investidores, o aceite formal da oferta depende da aprovação em assembleia de cotistas; caso a venda seja aprovada e o produto repassado, o regulamento prevê a possibilidade de liquidação do Catuaí VBI Triple A, que tem no Pátio Victor Malzoni a totalidade (ou a parcela majoritária) de seu patrimônio.
O fato relevante aponta ainda que a conclusão da operação está sujeita a condições precedentes e que a administradora informará aos cotistas os detalhes sobre prazos e formas de pagamento na convocação formal da assembleia. A gestão do fundo informou que adotará procedimentos para identificar e mitigar potenciais conflitos de interesse durante a estruturação e implementação da transação.
O Pátio Victor Malzoni entrou em operação em 2011 e é referência de lajes comerciais de padrão A+ na região da Faria Lima, abrigando, entre outros inquilinos, o escritório do Google no Brasil. Negócios recentes envolvendo o condomínio, como a venda de andares por fundos em anos anteriores, têm servido de parâmetro para avaliar a precificação do ativo.
A assembleia destinada a deliberar sobre a proposta ainda não tem data definida; até que a votação ocorra, a transação permanece em caráter condicional e poderá ser desfeita caso os cotistas rejeitem os termos apresentados.
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via INVESTING FUNDOS IMOBILIARIOS
