O fundo imobiliário CCMEI11 assinou um memorando de entendimentos (MOU) para a alienação total das unidades autônomas do empreendimento Kasa Vila Olímpia, situado na Vila Olímpia, zona sul de São Paulo. O valor negociado pela transação é de R$ 126 milhões.
De acordo com comunicado ao mercado, a gestora projeta um ganho potencial de aproximadamente R$ 23,5 milhões com a operação, o que equivale a R$ 0,35 por cota. Esse montante considera deduções relativas ao custo de aquisição e aos investimentos (CAPEX) realizados no imóvel.
Condições de pagamento e transferência
O pagamento foi estruturado em três etapas:
- Parcela inicial de R$ 113 milhões, a ser paga proporcionalmente conforme a lavratura das escrituras nas etapas de transferência;
- Duas parcelas residuais de R$ 6,5 milhões cada, com vencimentos previstos para 12 e 18 meses após a escritura da primeira etapa — ou após a escritura única, caso a totalidade das unidades seja transferida de uma só vez.
A negociação contempla a venda integral das unidades do Kasa Vila Olímpia. A transferência pode ocorrer de modo escalonado, em várias etapas, ou de forma integral na data de fechamento, conforme acordado entre as partes.
Situação contratual e efeitos para cotistas
O acordo ainda não está concluído e o desfecho depende do cumprimento de condições precedentes comuns a negócios imobiliários, incluindo a finalização e assinatura dos instrumentos definitivos de venda. O memorando de entendimentos estabelece os termos iniciais, mas não substitui a documentação definitiva necessária para a efetiva transferência.
A gestora ressaltou que o ganho estimado será realizado conforme o recebimento das parcelas previstas no acordo, não devendo ser interpretado como lucro já recebido ou disponível imediatamente para distribuição aos cotistas.
Contexto
A Vila Olímpia é um dos principais bairros de São Paulo com forte presença de escritórios e empreendimentos comerciais e residenciais, o que costuma influenciar a avaliação e liquidez de ativos imobiliários na região. Segundo a administradora, o preço acertado para a operação está alinhado com o valor de mercado apurado na avaliação do ativo.
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