O fundo imobiliário HAAA11 fechou um contrato de locação sobre os conjuntos 181 e 182 do Thera Corporate, na Avenida Luís Carlos Berrini, em São Paulo. As duas unidades, situadas na Torre 3 do complexo, somam 2.129,60 m² de área locável.
O acordo tem prazo de cinco anos e prevê carência de dez meses para o pagamento dos aluguéis. A efetivação da ocupação está condicionada à apresentação da garantia locatícia, que deve ocorrer em até 15 dias a partir da assinatura do contrato. Segundo o fundo, os valores negociados seguem as práticas de mercado.
Por que os aluguéis não entram como receita do HAAA11
Embora as unidades tenham pertencido anteriormente ao fundo, os pagamentos do novo inquilino não serão contabilizados como receita imobiliária do HAAA11. Isso ocorre porque as salas foram objeto de uma operação de venda formalizada por meio de compromisso de compra e venda em 4 de setembro de 2026.
Impacto financeiro: redução da obrigação de indenização
Na alienação do Thera Corporate, o FII HAAA11 assumiu uma obrigação de indenização de performance por 24 meses, contados a partir da entrada do comprador na posse do imóvel. Pelo mecanismo previsto, o fundo deve compensar a diferença entre a receita mensal efetiva dos imóveis vendidos e o valor garantido de R$ 1,747 milhão por mês, incluindo no cálculo custos de condomínio e IPTU das unidades desocupadas.
Com a nova locação, a ocupação dos conjuntos tende a elevar a receita apurada do empreendimento pelos parâmetros contratuais e, assim, reduzir o montante a ser indenizado pelo fundo. As estimativas divulgadas pelo HAAA11 apontam que, após os dez meses de carência, a diminuição da indenização será de aproximadamente R$ 0,12 por cota por mês.
Em resumo, a operação traz alívio ao fluxo de desembolso do fundo relacionado à garantia de performance decorrente da venda, sem transformar-se em uma fonte de receita direta para a carteira do HAAA11. Para cotistas, o efeito esperado é a redução dos pagamentos indenizatórios que oneram o fundo desde a alienação do ativo.
Localizado na região da Berrini, um dos principais corredores corporativos de São Paulo, o Thera Corporate concentra demandas de ocupação do segmento de escritórios e conjuntos comerciais, o que favoreceu a conclusão do acordo de locação.
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