O fundo imobiliário HGLG11 informou lucro distribuível de R$ 46,37 milhões em agosto de 2026, equivalente a R$ 1,02 por cota. No mês, as receitas totais somaram R$ 58,39 milhões (R$ 1,28 por cota), enquanto as despesas atingiram R$ 12,02 milhões.
Composição das receitas
A receita de locação ficou em R$ 55,42 milhões (R$ 1,22 por cota). Além disso, o fundo registrou R$ 2,31 milhões em receitas mobiliárias e R$ 655,5 mil em receitas extraordinárias. A gestão apontou que o resultado de agosto foi beneficiado por um aporte não recorrente da SPE do ativo em Guarulhos, equivalente a R$ 0,01 por cota, enquanto despesas comerciais tiveram impacto negativo de R$ 0,02 por cota.
Distribuição e guidance
Apesar do resultado distribuível de R$ 1,02 por cota, a administração anunciou pagamento de R$ 1,17 por cota referente a agosto, com desembolso programado para 15 de setembro de 2026, totalizando R$ 53,35 milhões. O guidance divulgado mantém esse patamar de R$ 1,17 por cota para o segundo semestre de 2026. Em agosto, o fundo dispunha de reserva acumulada de R$ 0,93 por cota.
Carteira e movimentações comerciais
Ao final de agosto, a carteira do HGLG11 era composta por 41 imóveis em oito estados, com área bruta locável (ABL) agregada de aproximadamente 2,28 milhões de metros quadrados. O portfólio contava com 188 locatários e vacância física de 2,9%.
No mês, o fundo registrou mudanças operacionais, entre elas a entrada da Repassa e a saída da PMLog no CLE. Em São José dos Campos houve ocupação pela Newelog e, em Duque de Caxias, a saída da Clubbi. A gestão informou ainda que, em janeiro de 2027, estão previstas desocupações da Cargill e da Hospcom em Goiânia e do Boticário no ativo HGLG Serra, o que pode elevar a vacância física para cerca de 3,6%.
Quanto à comercialização, o CLE em Embu das Artes apresentou fluxo intenso de visitas e rápida absorção de espaços. Em Duque de Caxias, a locação do último módulo disponível estava em fase avançada; Itatiaia avançou nas tratativas; e Extrema e Osasco mantiveram interesse recorrente. A gestora também segue com negociações de renovações e revisões contratuais e avalia potenciais compradores como parte da estratégia de reciclagem de ativos.
Desenvolvimento de projetos
No âmbito de desenvolvimento, a primeira fase do HGLG Itupeva G400 foi concluída, liberando a área para que o Mercado Livre inicie as obras de layout interno. O empreendimento atingiu 86,8% de avanço físico consolidado e a segunda fase está prevista para novembro; o galpão de 52,2 mil m² de ABL foi contratado integralmente pelo Mercado Livre em um contrato Built to Suit de dez anos. Em mercados logísticos, contratos Built to Suit são acordos de longa duração em que o imóvel é desenvolvido sob medida para o locatário.
O HGLG Simões Filho G200 apresentava 12% de avanço físico ao fim de agosto, com evolução nas estruturas e início da montagem da cobertura. A gestão alertou que o cronograma de conclusão precisará ser revisto devido ao impacto das chuvas, sem nova data definida até o relatório.
Exposição financeira e processos de consolidação
A carteira do fundo permanece concentrada em imóveis logísticos e industriais, com exposição complementar a outros fundos imobiliários equivalente a 2% do patrimônio em agosto, distribuída entre oito fundos voltados principalmente ao segmento industrial/logístico.
O HGLG11 também segue avaliando alternativas para ampliar e consolidar a plataforma logística da gestora. O relatório de agosto menciona que estão em análise possibilidades de consolidação com o RBRL e que a incorporação do LVBI e de fundos da Brookfield depende, entre outras condições, de um parecer da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). A gestão esperava avanços nesses processos ao longo do segundo semestre de 2026, mas sem garantia de cronograma.
Data da publicação do relatório do fundo: 19/09/2026.
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