O fundo imobiliário HOFC11 (Hedge Office Income) confirmou um ajuste de R$ 3,3 milhões no preço de venda do Edifício Birmann 20, situado na Avenida das Nações Unidas, em São Paulo. O valor da transação foi alterado de R$ 72.000.000 para R$ 68.700.000, segundo comunicado divulgado na sexta-feira (30).
Motivo da redução
O desconto no preço decorre de uma discrepância entre a área constante nas matrículas e a medição aplicada em levantamento topográfico. As matrículas indicavam 12.003,30 m², enquanto o levantamento registrou 10.915,32 m² — uma diferença aproximada de 1.088 m². O documento também cita divergências relacionadas a um processo de desapropriação realizado em 1975 para melhorias viárias.
A correção da metragem é considerada necessária para que o projeto que a compradora pretende desenvolver no terreno obtenha aprovações junto aos órgãos competentes.
Condições e forma de pagamento
O ajuste foi formalizado por meio de um aditivo contratual vinculado à operação anunciada em abril de 2026. Pelo novo acordo, o HOFC11 receberá R$ 6.870.000 em parcela única, a ser paga após a assinatura da escritura definitiva. Os restantes R$ 61.830.000 serão pagos em 42 parcelas mensais, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
A conclusão da venda está condicionada ao cumprimento de cláusulas contratuais e à verificação das condições previstas no contrato, com prazo para essa checagem até 15 de dezembro de 2026.
Impacto para cotistas
Segundo a administradora do fundo, a redução no preço não gera expectativa de alteração na distribuição de rendimentos aos cotistas. A operação permanece sujeita às etapas descritas no contrato, e novos esclarecimentos serão divulgados nos relatórios gerenciais do HOFC11.
Contexto
Ajustes de preço por divergências de área registral e medição efetiva não são incomuns em transações imobiliárias de grande porte, pois podem afetar viabilidade de projetos, exigências urbanísticas e valores contratuais. Neste caso, a existência de um registro de desapropriação de 1975 adicionou complexidade às negociações e motivou a revisão do montante inicialmente acordado.
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