A semana foi marcada por movimentações relevantes no mercado de fundos imobiliários (FIIs), com vendas de ativos, revisões nas projeções de dividendos, captações de recursos e uma proposta ligada à venda de grande parte da carteira de um fundo.
ALZR11: venda de galpão à Coca‑Cola FEMSA por R$ 140 milhões
O ALZR11 fechou a alienação de um galpão em Santo André (SP) para a Coca‑Cola FEMSA pelo valor de R$ 140 milhões. A operação deve gerar um ganho extraordinário estimado em R$ 17,28 milhões, equivalente a R$ 0,105 por cota.
Segundo o fundo, o resultado por cota supera em mais de 18 meses o aluguel atualmente recebido pelo ativo. O preço de venda ficou cerca de 12% acima do laudo de avaliação do imóvel, elaborado em junho de 2026.
HSLG11: pagamento de aluguel em atraso e queda na previsão de rendimentos
O HSLG11 informou o recebimento de R$ 1,57 milhão da Casas Bahia referente a um aluguel em atraso, mas, ainda assim, revisou para baixo a estimativa de distribuição de rendimentos. A nova faixa projetada para os rendimentos de outubro de 2026 passou a ser de R$ 0,60 a R$ 0,65 por cota, ante R$ 0,74 a R$ 0,76 anteriormente divulgados.
A redução foi comunicada em fato relevante no contexto de disputas judiciais envolvendo imóveis ocupados pela varejista.
TRXF11: venda de imóvel locado à Dasa por R$ 77 milhões
O TRXF11 concluiu a venda de um imóvel situado na Avenida Ricardo Jafet, Vila Mariana, em São Paulo, atualmente locado à Dasa (Diagnósticos da América), por R$ 77 milhões. O pagamento foi integralizado pelo comprador no fechamento da operação.
Gestora e administradora informaram que a transação seguiu os termos do memorando de entendimentos divulgado em 9 de setembro de 2026. A operação deve gerar um lucro estimado de R$ 3,6 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,04 por cota.
XPML11: 15ª emissão capta R$ 391,46 milhões
O XPML11 encerrou a sua 15ª emissão de cotas com captação de R$ 391,46 milhões. Foram subscritas e integralizadas 3.555.197 novas cotas, ao preço de emissão de R$ 110,11 por cota, sem considerar a taxa de distribuição primária de 0,75%.
VGRI11: proposta vinculante de R$ 550 milhões por quatro imóveis
O VGRI11 recebeu uma proposta vinculante no montante de R$ 550 milhões para a venda de suas participações em quatro imóveis comerciais que, em conjunto, somam 38.554 m² de ABL (Área Bruta Locável). Esses empreendimentos correspondem a quatro dos cinco ativos que compõem atualmente a carteira do fundo.
Pelos termos apresentados, 89% do valor — R$ 489,5 milhões — seriam pagos no fechamento da operação e os 11% restantes — R$ 60,5 milhões — seriam quitados no 12º mês após a conclusão do negócio. A proposta, se aceita, representaria alteração significativa na composição da carteira do fundo.
Os anúncios da semana refletem estratégias distintas dos gestores: realizar ganhos com desmobilização de ativos, ajustar projeções de distribuição diante de pagamentos e litígios, e captar recursos para financiar crescimento ou reorganização de portfólios.
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