Por Marcelo Monteiro | 18/09/2026 às 14:30
A B3 encerrou agosto de 2026 com 3.327.000 investidores que tinham posição em fundos imobiliários em custódia, o maior patamar recente divulgado no boletim mensal da bolsa. Em relação a julho, quando a base somava 3.297.000 investidores, houve acréscimo de aproximadamente 30 mil novos detentores de cotas.
Expansão em poucos meses
O crescimento é ainda mais pronunciado quando considerado um intervalo maior: em outubro de 2025 a bolsa registrou 2.887.000 investidores com posições em FIIs, portanto houve incremento de cerca de 440 mil cotistas desde então. A metodologia da B3 contabiliza investidores com posição em custódia no último dia útil de cada mês, independentemente de terem realizado negócios naquele dia.
Patrimônio em custódia e tamanho médio das posições
Apesar do aumento no número de investidores, o estoque financeiro das cotas em custódia ficou praticamente estável em agosto, em torno de R$196 bilhões — mesmo nível observado em junho e julho. Em janeiro de 2026 o montante havia alcançado R$200 bilhões. Essa combinação de mais participantes e estoque estacionário sugere uma redução do ticket médio por investidor, ou seja, entradas de recursos mais pulverizadas entre cotistas.
TRXF11 lidera negociações
O TRXF11 (TRX Real Estate) foi o principal protagonista em termos de liquidez em agosto: teve volume financeiro médio diário (ADTV) de R$46,9 milhões e respondeu por 10,9% do total negociado no segmento de FIIs durante o mês. Em seguida vieram GGRC11 (GGR Covepi Renda) com ADTV de R$20,9 milhões e participação de 4,8%, XPML11 (XP Malls) com R$20,4 milhões e KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários) com R$20,2 milhões.
Em horizonte mais amplo, o TRXF11 registrou ADTV de R$17,5 milhões nos últimos 12 meses considerados pela B3, equivalente a 3,9% da liquidez do período. O boletim mensal não aponta uma causa específica para o salto de negociação observado em agosto.
Movimentação financeira e liquidez do mercado
O total negociado em FIIs em agosto foi de R$9,1 bilhões, recuando frente aos R$9,7 bilhões de julho e aos R$11,4 bilhões de junho. O ADTV do mercado também diminuiu, passando de R$483 milhões em julho para R$432 milhões em agosto (em maio havia atingido R$537 milhões). Esses indicadores mostram um movimento simultâneo: mais investidores mantiveram posições em FIIs, enquanto a média diária de recursos negociados no mercado secundário caiu.
O número de fundos listados voltou a subir levemente: a B3 contabilizou 432 FIIs em agosto, ante 429 em julho e 431 em junho. Em agosto de 2025 havia 438 fundos listados.
Índices e rentabilidade
O IFIX, índice de referência dos fundos imobiliários na B3, teve desempenho negativo de 1,5% em agosto. No acumulado de 2026 até 31 de agosto, a variação do IFIX era de -0,4%. Em um horizonte de doze meses — de 29/08/2025 a 31/08/2026 — o índice registrou valorização de 8,2%.
Para comparação, o Ibovespa apresentava, no mesmo recorte, alta de 10,5% em 2026 até agosto e avanço de 25,5% em 12 meses. As diferenças entre os dois índices refletem movimentos distintos entre ações e fundos imobiliários, embora os números isolados não permitam atribuir a divergência a um único fator.
Composição dos investidores
No fim de agosto, pessoas físicas detinham 72,8% do valor em custódia dos FIIs. Investidores institucionais respondiam por 21,5% e investidores não residentes (incluindo estrangeiros) representavam 3,7% da posição financeira em custódia.
Quando o foco é o volume negociado em agosto, a participação muda: pessoas físicas foram responsáveis por 47% do fluxo financeiro, investidores não residentes corresponderam a 31%, investidores institucionais a 17,5% e instituições financeiras a 3,2%. Esses dados indicam que, embora estrangeiros possuam parcela relativamente pequena do patrimônio em custódia, sua participação nas negociações é expressiva.
Resumo
- Base de cotistas em FIIs alcançou 3.327.000 no fim de agosto de 2026.
- Patrimônio em custódia estacionou em cerca de R$196 bilhões.
- TRXF11 foi o fundo mais negociado em agosto, com ADTV de R$46,9 milhões (10,9% do mercado).
- Negociações totais em FIIs somaram R$9,1 bilhões no mês; ADTV do mercado caiu para R$432 milhões.
- Pessoas físicas dominam o patrimônio em custódia, enquanto não residentes têm participação relevante nas negociações (31%).
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