Publicado em 17/09/2026 às 11:10 (atualizado às 11:29)
O fundo TRXB11 concluiu a alienação de um imóvel localizado na Avenida T‑5, no Setor Bueno, em Goiânia, por R$ 41 milhões. O ativo era detido em conjunto pela gestora do TRXB11 e pela TR2 Empreendimentos Imobiliários e integra um plano de desinvestimento em propriedades da capital goiana.
Embora a venda tenha sido realizada pelo TRXB11, o fundo TRXF11 — que controla e é o maior investidor do TRXB11 — deve receber efeitos financeiros decorrentes da operação de forma indireta. Negociações relativas a um segundo imóvel, situado no Setor Oeste de Goiânia, permanecem em andamento.
Condições de pagamento
A transferência da posse ao adquirente já foi formalizada, mas o pagamento total será escalonado. Do montante negociado, R$ 19,39 milhões foram pagos como sinal e início de pagamento. Uma segunda parcela de aproximadamente R$ 1,11 milhão será exigível em até cinco dias úteis após a formalização de uma alteração contratual que transfira ao comprador a posição de locador.
Há ainda R$ 8,2 milhões a serem recebidos em duas parcelas semestrais de R$ 4,1 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos previstos para março e setembro de 2027. O saldo remanescente de R$ 12,3 milhões, também atualizado pelo IPCA, tem previsão de quitação até 16 de março de 2028.
Resultado contábil e efeitos esperados
O TRXB11 estima um ganho de capital próximo de R$ 14 milhões com a transação, o que corresponde a cerca de R$ 3,44 por cota, considerando o total de cotas emitidas pelo fundo. A taxa interna de retorno projetada para a operação é de 13,08% ao ano.
Na carteira do TRXF11 a gestão projeta um impacto positivo aproximado de R$ 0,21 por cota em razão dessa venda. A administração ressalta que essas projeções podem variar e não constituem garantia de distribuição ou retorno futuro aos cotistas.
A desmobilização do ativo também permitirá ao TRXB11 reduzir sua alavancagem: aproximadamente R$ 22 milhões serão destinados ao pré‑pagamento de uma Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao CRI que financiou a aquisição do imóvel.
O preço obtido na negociação ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação e indica um cap rate de 6,52%, com base no aluguel mensal vigente quando foi assinado o memorando entre as partes.
Segundo imóvel e estratégia
A operação em Setor Bueno faz parte de um memorando assinado em maio de 2026 que previa a possível venda de dois imóveis em Goiânia. Até o momento somente a transação no Setor Bueno foi concluída; a venda do imóvel do Setor Oeste segue em análise, após as partes concordarem em estender o prazo originalmente previsto.
Se a alienação do segundo ativo avançar, o preço será atualizado pelo IPCA até a liquidação, ainda com expectativa de fechamento em 2026, segundo a gestão. A estratégia anunciada pelos administradores busca realizar ganhos de capital, gerar disponibilidades para novos investimentos, reduzir endividamento, alongar o vencimento médio dos contratos e diversificar as receitas provenientes dos principais locatários do TRXB11.
A gestão informou que divulgará atualizações ao mercado conforme houver evolução nas tratativas do segundo imóvel e em relação aos efeitos da transação já concluída.
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